8 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 178,2 m² · constr. 1973 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 420 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184746387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
59010184746387100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 618 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 811 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 167 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 681 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 705 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 817 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 752 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 742 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 589 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 812 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 203 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 118 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 598 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 764 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 304 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 624 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 229 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 868 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 801 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 838 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 194 $ Poids 59 % |