5 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184755448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
59010184755448800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 334 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 636 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 646 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 654 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 470 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 643 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 895 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 765 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 129 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 904 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 569 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 528 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 560 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 916 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 862 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 91 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 640 093 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 209 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 968 $ Poids 60 % |