12 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 234 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 295,7 m² · constr. 1969 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 617 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184756303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
59010184756303900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 624 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 982 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 820 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 733 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 540 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 790 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −58 248 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 494 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 712 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +135 864 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 813 556 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 255 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +100 915 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 376 004 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 943 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −107 718 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 892 273 $ Poids 47 % |
| 8 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 844 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 241 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 664 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +86 765 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 1 232 222 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 920 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 702 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 231 298 $ Poids 39 % |
| 11 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 1 024 910 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 532 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −105 468 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 175 993 $ Poids 35 % |