7 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 128,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 460 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184756681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
59010184756681000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 438 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 836 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 289 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 683 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 129 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −21 328 $ | 720 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 270 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 076 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 484 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 718 865 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 195 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 745 490 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 707 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −49 692 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 809 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 330 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 782 470 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 438 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 842 082 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 436 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 528 268 $ Poids 53 % |