23 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 163,6 m² · constr. 1970 · terrain 833,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 497 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184757456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
59010184757456900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 537 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 763 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 102 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −24 652 $ | 1 058 809 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 532 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 762 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 427 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 529 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 721 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 673 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 698 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 284 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −63 080 $ | 643 323 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 560 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 929 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 800 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 767 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 889 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 746 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 863 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 941 988 $ Poids 63 % |