11 Rue DU PREVERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 167,8 m² · constr. 1972 · terrain 786,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184775793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
59010184775793200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 627 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 786 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 231 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 081 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 442 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 950 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 528 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 657 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 825 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 781 569 $ Poids 70 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 856 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 782 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 815 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 892 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 405 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 920 097 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 654 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 604 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 815 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 970 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 715 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 545 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 936 898 $ Poids 63 % |