18 Rue PIERRE-D'IBERVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 121 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 243 m² · constr. 1972 · terrain 1 550,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 592 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184776622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
59010184776622600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 696 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 316 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 598 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 670 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 634 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 034 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 490 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 802 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 68 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 242 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 446 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 136 867 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 193 118 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 401 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −70 359 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 911 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 508 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 850 853 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 689 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 064 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 757 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 221 601 $ Poids 46 % |
| 12 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 632 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 014 540 $ Poids 44 % |