73 Boulevard HAUTS-BOIS app. 202 app. 202 · Sainte-Julie
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 73,8 m² · constr. 1975 · terrain 73,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184778141702020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
59010184778141702020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 3 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 492 190 $ Poids 46 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 883 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 561 586 $ Poids 38 % |
| 3 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 554 677 $ Poids 27 % |
| 4 | 601, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2024-12-09 · 920 m · Vendu 411 000 $ (4 870 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 461 970 $ Poids 22 % |
| 5 | 633, rue Fabre, Sainte-Julie 2024-11-21 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 172 $ Poids 22 % |
| 6 | 395, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2024-06-07 · 350 m · Vendu 454 000 $ (5 261 $/m²) 86,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 485 026 $ Poids 16 % |
| 7 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 606 659 $ Poids 9 % |
| 8 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 880 $ Poids 8 % |
| 9 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 537 220 $ Poids 7 % |
| 10 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 631 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 475 561 $ Poids 5 % |
| 12 | 1775, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 724 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 631 337 $ Poids 4 % |