221 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 206,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 070,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 454 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184782523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
59010184782523500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 279 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 747 580 $ Poids 77 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 159 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 331 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −72 644 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 264 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 569 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 033 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 279 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 363 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 120 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 526 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 018 170 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 828 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 771 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 629 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 933 248 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 439 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 621 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 919 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 726 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 997 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 759 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 903 572 $ Poids 54 % |