73 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 302 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 636 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184783153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
59010184783153100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 523 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 015 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 332 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 545 821 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 434 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 509 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 525 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −88 548 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 911 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 475 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 255 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 913 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 503 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 252 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 244 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 300 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +155 909 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 873 852 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 249 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −93 387 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 221 699 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 366 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +116 889 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 391 978 $ Poids 43 % |
| 11 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 370 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +100 097 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 272 504 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 82 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −154 397 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 112 698 $ Poids 41 % |