80 Rue PIEMONT · Sainte-Julie
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 135,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 474 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184792919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
59010184792919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 420 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 138 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 574 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 850 956 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 286 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 655 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 399 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 757 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 548 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 925 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 546 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 882 671 $ Poids 66 % |
| 7 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 129 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 902 425 $ Poids 64 % |
| 8 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 145 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 756 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 938 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 869 665 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 492 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 240 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 837 634 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 279 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 782 607 $ Poids 55 % |