79 Rue PIEMONT · Sainte-Julie
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 175,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 541 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184793552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
59010184793552800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 543 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 918 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 576 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 811 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 180 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 503 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 110 823 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 773 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 676 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 241 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 946 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 525 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 719 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 935 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 805 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 160 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −800 $ | 81 581 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 333 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 740 671 $ Poids 54 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 970 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 444 $ Poids 54 % |