149 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 182,1 m² · constr. 1987 · terrain 646,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184822942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
59010184822942500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 165 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 219 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 123 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 20 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 627 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 798 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 250 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 905 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 529 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 735 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 83 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 822 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 878 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 789 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 256 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 610 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 199 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 507 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 935 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 824 868 $ Poids 52 % |