117 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 299 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 363,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 233,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 724 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184831732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 900 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
59010184831732600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 477 001 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 827 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 428 580 $ Poids 49 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 108 842 $ Poids 48 % |
| 4 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 427 823 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 376 900 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 600 916 $ Poids 36 % |
| 7 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 1 358 752 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +109 369 $ · Ajust. âge −117 750 $ | 1 700 941 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +99 807 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 099 798 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 977 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 035 577 $ Poids 30 % |
| 11 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +100 845 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 407 320 $ Poids 23 % |
| 12 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +75 936 $ · Ajust. âge +91 715 $ | 1 391 176 $ Poids 9 % |