450 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 174,8 m² · constr. 1987 · terrain 512,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184834862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
59010184834862100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 145 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 462 $ Poids 97 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 437 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 780 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 201 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 307 $ Poids 87 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 62 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 888 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 158 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 806 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 706 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 736 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 721 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 791 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 747 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 176 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 350 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 320 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 800 277 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 967 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 243 $ Poids 57 % |