495 Rue DE LA SALLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 708,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 363 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184844440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
59010184844440500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 527 $ Poids 75 % |
| 2 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 555 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 777 485 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 625 142 $ Poids 73 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 980 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 260 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 362 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 589 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 181 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 612 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 578 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −675 $ | 145 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 992 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 594 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 135 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 536 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 196 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 532 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 775 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 080 993 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 222 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 397 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 522 $ Poids 55 % |