471 Rue DOMINIQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 108,9 m² · constr. 1975 · terrain 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 325 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184855710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
59010184855710400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 395 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 734 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 282 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 575 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 510 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 137 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 263 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 501 125 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 82 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 592 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 380 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 560 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 202 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 632 $ Poids 64 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 67 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 453 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 629 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 631 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 950 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 62 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 510 148 $ Poids 60 % |