551 Rue MONTCLAIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 670,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184863397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
59010184863397900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 108 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 121 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 495 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 582 $ Poids 93 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 161 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 466 463 $ Poids 93 % |
| 5 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 495 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 206 $ Poids 86 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 126 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 164 $ Poids 85 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 388 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 128 478 $ Poids 83 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 252 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 614 744 $ Poids 79 % |
| 10 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 342 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 556 867 $ Poids 77 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 304 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 525 008 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 311 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 689 374 $ Poids 69 % |