470 Rue DOMINIQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184865014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
59010184865014000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 55 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 571 074 $ Poids 99 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 709 $ Poids 97 % |
| 3 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 177 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 483 $ Poids 91 % |
| 4 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 73 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 598 798 $ Poids 90 % |
| 5 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 87 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 461 $ Poids 82 % |
| 7 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 302 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 451 545 $ Poids 79 % |
| 8 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 325 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 518 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 639 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 058 $ Poids 76 % |
| 10 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 159 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 536 605 $ Poids 74 % |
| 11 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 412 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 668 343 $ Poids 69 % |
| 12 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 508 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 124 595 $ Poids 64 % |