84 Place GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 695,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 325 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184870069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
59010184870069400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 548 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 213 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 477 332 $ Poids 95 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 631 330 $ Poids 93 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 305 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −675 $ | 131 313 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 298 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 908 203 $ Poids 90 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 411 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 839 $ Poids 83 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 334 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 842 $ Poids 80 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 271 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 536 167 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 752 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 645 421 $ Poids 75 % |
| 10 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 567 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 612 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 638 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 695 436 $ Poids 69 % |