870 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 124,2 m² · constr. 1998 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184875731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
59010184875731600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 230 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 857 002 $ Poids 76 % |
| 3 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 140 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 713 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 155 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 710 303 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 374 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 666 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 320 205 $ Poids 55 % |
| 9 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 261 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 587 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 794 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 158 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 227 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 811 $ Poids 51 % |
| 12 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 396 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 422 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 687 597 $ Poids 51 % |