831 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 71,7 m² · constr. 2000 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184875758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
59010184875758000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 257 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 532 193 $ Poids 53 % |
| 2 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 257 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 680 $ Poids 31 % |
| 3 | 601, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2024-12-09 · 318 m · Vendu 411 000 $ (4 870 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 500 012 $ Poids 26 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 644 $ Poids 17 % |
| 5 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 521 988 $ Poids 8 % |
| 6 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 98 539 $ Poids 8 % |
| 7 | 1531, rue des Géraniums, Sainte-Julie 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 574 910 $ (7 003 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 796 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +57 491 $ | 702 783 $ Poids 4 % |
| 8 | 1582, rue Saint-Louis, Sainte-Julie 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 576 $ Poids 3 % |