731 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 199,9 m² · constr. 2002 · terrain 601,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 456 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184876868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
59010184876868700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 542 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 451 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 479 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 904 337 $ Poids 69 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 60 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 903 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 523 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 987 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 682 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 817 726 $ Poids 61 % |
| 6 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 492 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 008 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 449 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 987 003 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 554 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 173 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 922 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 736 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 410 $ Poids 51 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 495 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 915 357 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 683 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 087 071 $ Poids 48 % |