62 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 146 m² · constr. 1976 · terrain 1 009,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 353 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184880366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
59010184880366500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 486 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 915 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 356 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 905 823 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 484 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 891 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 590 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 567 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 743 406 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 809 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 401 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 034 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 510 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 703 251 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 538 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 794 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 276 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 723 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 365 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 820 293 $ Poids 58 % |