58 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 82,2 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184880857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
59010184880857700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 715 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 520 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 489 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 551 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 702 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 593 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 628 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 121 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −57 650 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 835 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 833 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 497 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 645 634 $ Poids 55 % |
| 8 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 688 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 579 087 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 624 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 581 330 $ Poids 47 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 715 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 582 639 $ Poids 44 % |
| 12 | 633, rue Fabre, Sainte-Julie 2024-11-21 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 590 $ Poids 40 % |