451 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184881991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
59010184881991400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 125 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 892 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 619 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 369 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 468 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 132 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −675 $ | 128 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 537 630 $ Poids 87 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 465 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 417 $ Poids 87 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 784 $ Poids 82 % |
| 8 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 780 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 633 899 $ Poids 72 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 459 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 526 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 603 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 616 552 $ Poids 69 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 689 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 558 535 $ Poids 66 % |