951 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 191,7 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 475 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184885446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
59010184885446400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 417 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 96 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 871 604 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 479 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 874 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 484 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 954 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 508 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 977 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 953 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 612 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 363 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 884 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 561 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 066 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 548 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 804 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 635 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 953 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 446 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 851 394 $ Poids 51 % |