47 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 162,2 m² · constr. 1974 · terrain 796,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184890823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
59010184890823700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 355 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 956 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 240 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 942 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 271 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 627 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 714 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 776 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 592 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 776 424 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 471 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 074 260 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 350 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 929 337 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 375 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 707 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 711 023 $ Poids 71 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 656 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 732 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 671 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 100 $ Poids 67 % |