421 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184891522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
59010184891522500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 97 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 895 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 469 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 622 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 488 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 593 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 415 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 470 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 93 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +675 $ | 129 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 539 974 $ Poids 83 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 515 $ Poids 81 % |
| 8 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 638 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 624 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 801 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +12 636 $ | 636 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 707 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 560 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 510 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 528 969 $ Poids 67 % |