411 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184891692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
59010184891692900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 93 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 896 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 622 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 84 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 631 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 430 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 470 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 496 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 594 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 540 555 $ Poids 85 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 159 $ Poids 81 % |
| 8 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 355 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 808 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +9 477 $ | 637 058 $ Poids 70 % |
| 10 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 632 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 619 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 528 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 529 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 714 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 561 110 $ Poids 65 % |