651 Rue FABRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 84,9 m² · constr. 1976 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184892364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
59010184892364500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 391 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 559 690 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 528 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 598 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 602 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 215 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 847 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 522 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 253 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 495 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 373 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 587 740 $ Poids 66 % |
| 8 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 603 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 542 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 655 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 383 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 442 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 439 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 508 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 590 799 $ Poids 48 % |