647 Rue MARECHAL-FOCH · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184893062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
59010184893062100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 138 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −675 $ | 132 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 304 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 635 176 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 361 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 480 368 $ Poids 92 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 417 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 551 656 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 295 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 913 566 $ Poids 89 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 321 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 646 $ Poids 83 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 181 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 532 861 $ Poids 81 % |
| 8 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 376 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 699 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 495 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 539 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 532 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 571 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 524 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 448 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 631 232 $ Poids 66 % |