199 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 158,9 m² · constr. 1997 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 449 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184902083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
59010184902083600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 186 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 492 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 809 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 133 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +26 105 $ | 971 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 410 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 853 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 592 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 856 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 329 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 683 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 861 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 975 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 783 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 895 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 542 $ Poids 60 % |
| 10 | 374, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-08-27 · 465 m · Vendu 769 900 $ (5 767 $/m²) 133,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 241 $ · Ajust. âge +26 947 $ | 870 088 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 203 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 670 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 793 361 $ Poids 58 % |