276 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 122,5 m² · constr. 1973 · terrain 636,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 379 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184908540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
59010184908540400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 370 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 846 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 590 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 359 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 533 907 $ Poids 79 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 108 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 640 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 473 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 691 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 715 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 603 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 310 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 873 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 258 338 $ Poids 69 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 425 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 760 646 $ Poids 69 % |