298 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 743 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184909275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
59010184909275000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 352 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 600 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 356 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 662 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 577 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 497 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 807 636 $ Poids 88 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 570 147 $ Poids 86 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 553 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 564 501 $ Poids 84 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 545 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 338 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 244 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 656 659 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 564 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 111 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 612 795 $ Poids 74 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 514 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 296 802 $ Poids 74 % |