252 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 117,6 m² · constr. 2017 · terrain 402,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184917778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
59010184917778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 469 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 425 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 918 936 $ Poids 90 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 575 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 701 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 703 014 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 228 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 905 $ Poids 77 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 836 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 15 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 718 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 916 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 302 321 $ Poids 68 % |
| 12 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 64 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 765 759 $ Poids 67 % |