283 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184919340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
59010184919340500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 470 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 659 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 494 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 574 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 497 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 804 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 439 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 597 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 226 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 828 $ Poids 83 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 133 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 110 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 657 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 581 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 558 937 $ Poids 80 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 125 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 719 867 $ Poids 80 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 332 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 180 $ Poids 79 % |
| 11 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 356 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 850 167 $ Poids 73 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 574 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 833 590 $ Poids 73 % |