1800 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
979 900 $
Autre · 3 304 $/m² · 296,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 519,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 000 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184933669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 100 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
59010184933669600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 759 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +91 715 $ | 1 277 357 $ Poids 41 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 852 $ Poids 35 % |
| 3 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 873 506 $ Poids 23 % |
| 4 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 114 567 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 067 280 $ Poids 21 % |
| 6 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 149 473 $ Poids 20 % |
| 7 | 2115-2117-2119, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 292 516 $ (1 188 $/m²) 246,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 105 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 340 715 $ Poids 18 % |
| 8 | 260, Rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-04-10 · 450 m · Vendu 1 140 000 $ (4 393 $/m²) 259,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +81 491 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 588 409 $ Poids 16 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +73 930 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 054 261 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +103 197 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 378 286 $ Poids 13 % |
| 11 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +72 051 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 529 442 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 541 014 $ Poids 7 % |