345 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 268,4 m² · constr. 1973 · terrain 834,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 509 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185001372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
59010185001372800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 966 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 946 383 $ Poids 42 % |
| 2 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 780 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +73 122 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 925 312 $ Poids 37 % |
| 3 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 206 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −85 576 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 154 135 $ Poids 32 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +64 141 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 917 888 $ Poids 31 % |
| 5 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 158 $ Poids 28 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 863 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 619 $ Poids 25 % |
| 8 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 346 302 $ Poids 14 % |
| 9 | 406, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 883 $/m²) 223,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 775 069 $ Poids 11 % |
| 10 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 554 $ Poids 9 % |
| 11 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 093 235 $ Poids 7 % |
| 12 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 775 039 $ Poids 7 % |