438 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 167,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 383 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185004069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
59010185004069500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 273 m · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 356 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 580 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 176 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 929 098 $ Poids 64 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 296 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 005 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 128 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 874 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 725 505 $ Poids 58 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 547 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 758 606 $ Poids 57 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 670 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 446 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 962 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 952 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 105 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +79 182 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 857 643 $ Poids 51 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 699 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 173 $ Poids 50 % |