458 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
59010185006011200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 208 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 645 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 259 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 652 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 530 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 862 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 684 130 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 582 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 752 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 668 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 335 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 811 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 616 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 197 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 762 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 17 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 905 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 852 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 657 626 $ Poids 65 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 547 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 910 $ Poids 64 % |