471 Croissant ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 457,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185006279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
59010185006279000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 308 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 654 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 110 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 580 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 748 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 216 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 159 $ Poids 81 % |
| 5 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 618 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 558 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 587 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 637 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 202 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 674 $ Poids 80 % |
| 8 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 704 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 612 207 $ Poids 80 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 516 $ Poids 80 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 694 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 737 079 $ Poids 79 % |
| 11 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 612 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 698 532 $ Poids 78 % |
| 12 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 740 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 673 275 $ Poids 77 % |