477 Croissant ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 177,7 m² · constr. 1997 · terrain 724 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 506 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185007184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
59010185007184300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 161 m · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +14 568 $ | 382 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 659 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 620 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 527 725 $ Poids 57 % |
| 5 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 174 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 991 892 $ Poids 50 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 949 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 290 $ Poids 46 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 283 $ Poids 44 % |
| 8 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 490 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +94 986 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 027 $ Poids 42 % |
| 9 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 207 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −50 104 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 942 849 $ Poids 38 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 900 272 $ Poids 32 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 855 595 $ Poids 31 % |
| 12 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −65 769 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 841 008 $ Poids 29 % |