535 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 127 m² · constr. 1994 · terrain 622 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 448 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185008021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
59010185008021900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 53 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 674 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 370 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 669 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 377 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 787 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 219 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 771 801 $ Poids 74 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 739 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 494 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 777 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 716 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 797 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 684 281 $ Poids 59 % |
| 9 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 580 $ Poids 57 % |
| 10 | 783, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-08-25 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 354 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 650 467 $ Poids 57 % |
| 11 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 244 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −52 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 841 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 831 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +21 413 $ | 345 669 $ Poids 56 % |