528 Rue CAPUCINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
59010185009002500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 468 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 571 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 610 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 450 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 652 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 334 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 630 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 612 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 696 289 $ Poids 78 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 755 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 749 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 446 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 145 728 $ Poids 76 % |
| 8 | 783, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-08-25 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 354 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 562 140 $ Poids 75 % |
| 9 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 82 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 890 $ Poids 75 % |
| 10 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 421 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 587 882 $ Poids 75 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 555 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 262 532 $ Poids 74 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 332 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 673 342 $ Poids 73 % |