3 Croissant FLEURI · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 118,2 m² · constr. 1999 · terrain 139 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014925200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
59010185014925200030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 70 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 660 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 555 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 480 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 898 $ Poids 74 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 639 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 670 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 840 $ Poids 70 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 192 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 738 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 342 061 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 629 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 707 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 896 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 559 $ Poids 66 % |
| 11 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 859 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 768 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 921 074 $ Poids 61 % |