23 Croissant FLEURI · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 123,9 m² · constr. 2000 · terrain 176,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014925200230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
59010185014925200230000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 33 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 679 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 431 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 685 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 70 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 801 452 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 567 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 839 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 563 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 848 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 219 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 785 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 666 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 745 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 349 021 $ Poids 63 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 652 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 689 162 $ Poids 60 % |