1178 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 694,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185015684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
59010185015684800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 190 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 608 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 20 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 351 $ Poids 94 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 630 858 $ Poids 92 % |
| 4 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 432 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 615 175 $ Poids 90 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 564 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 712 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 577 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 650 215 $ Poids 80 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 198 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 141 462 $ Poids 78 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 601 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 726 663 $ Poids 76 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 505 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 583 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 384 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 680 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 241 668 $ Poids 70 % |