1125 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 684,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 427 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185016341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
59010185016341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 151 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 0 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 124 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 804 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 326 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 949 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 618 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 893 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 722 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 712 316 $ Poids 75 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 285 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 706 973 $ Poids 70 % |
| 8 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 103 m · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 480 $ Poids 57 % |
| 9 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 243 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 760 333 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 632 427 $ Poids 50 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 616 $ Poids 48 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 722 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 571 185 $ Poids 47 % |