1108 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 140 m² · constr. 1990 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185016855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
59010185016855600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 200 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 807 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 181 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 64 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 860 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 694 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 681 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 879 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 356 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 936 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 786 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 701 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 172 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +67 382 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 691 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 247 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 748 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 621 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 786 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 562 900 $ Poids 46 % |
| 12 | 422, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2024-12-16 · 247 m · Vendu 615 000 $ (4 387 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 738 675 $ Poids 45 % |